第180章 【资产重整】
六福珠宝的总部位于中环的写字楼，占地面积2000平方尺，每月租金5万，属于中环一流的写字楼。 香江的写字楼这两年随着香江经济结构转型、服务业急速发展的影响、大量国外公司以香江为跳板，意图进军内地等综合因素，需求量不断攀升，致使空置率从1983年的高峰期20%左右，回落至目前的6%左右，而且还在持续回落。以交易广场为例，租金目前已经涨至28元左右每平方尺每月，预计明年（1987年）将突破至30元以上。 这还是空置率有6%的情况下，一旦空置率只有2%以下，写字楼的租金可能更加疯狂（备注：89年上半年短暂上涨至85元每平方尺每月）。 林祖辉跟着王祖娴来到她的办公室，来到门口时，忍不住打量起门派上的‘执行董事办公室’字样，脸上开始忍不住露出笑意。 王祖娴一看林祖辉表情，撒娇般的挽起林祖辉胳膊，然后硬拉着林祖辉走进办公室。 “讨厌啦，竟敢取笑我！” 王祖娴将林祖辉按在自己的办公座位上，自己靠在办公桌前，满脸的装作委屈。 打量着从演艺圈步入职场圈的王祖娴，虽然没有穿着制服，却也有几分干练的样子；她是六福珠宝的代言人，所以不需要穿工作装，那样反而影响不好。 林祖辉笑着说道：“没取笑你！就觉得挺不可思议，以前的十八岁小姑娘，如今居然也成为了和我一样的商界人士。” 王祖娴面露幸福，却娇声的说道：“还不是你硬把我推上这个位置的，我还觉得拍戏好玩呢！” “那你去拍戏好啦，这边我找人顶替你！” 王祖娴脸色一僵，伤心的表情立马出现，都不需要酝酿似的。 待看见林祖辉一脸打趣的样子，才知道被耍了，可她依旧耍起了小脾气，转过身子不看林祖辉。 “那你去找别人好啦，反正我也没有关姐姐漂亮，也没有宁姐姐、凌音听话！”说完，王祖娴双手交叉抱着，一副生气的样子。 林祖辉感觉自己有眼福了，又看见前世的一幕！ 也不知道为什么，他找这些女明星做情人，总喜欢将前世的印象重现。 比如关嘉慧，他总是凭借脑海里的记忆，描述出服装，然后让她自己去找，然后穿给自己看。 最终，林祖辉认为，他前世的记忆依旧占据主导地位，所以才如此怀念。 “那我当真了，明天就...” 话音还没有说完，王祖娴却猛的转过来，然后说道：“不准！” 见林祖辉一脸的坏笑，她一边眼泪掉落，一边扑到林祖辉怀里。 林祖辉却是不急，梨花带雨的美人也不是经常能欣赏的，只是用大拇指替她擦拭一下。 “讨厌鬼，就知道欺负我！” 林祖辉稍微哄一哄，王祖娴便很快不再闹脾气！ “哼，你休想找人来替代我，我这个三太是有大家公证的，你也亲口承诺的！”王祖娴认真的说道，脸上的红晕尚未散去。 林祖辉贱格的闻闻自己充满香的手，说道：“你也知道呀！平常我看你心思最重，现在又那么在意这个位置。怎么，想造我的反呐？” 王祖娴顿时低着头，说道：“没有啦！我都有和姐姐们、凌音好好相处的，只是我不太擅长表达而已！” 林祖辉不经意间的完成了敲打这个女人的行为，取得的效果他也是很满意。 别看他不管是安置关嘉慧、蔡宁，还是安置王祖娴，都仅仅是给了1000万的投资；但实际上，他是有花心思去构思一个适合她们的事业，还为她们找到了帮手、提供了资源等等。 他实际付出的，远比前世大刘付出的多；他当然得到的也要更多，这些女人必须本本分分的作为自己的太太。 “那就好，我担心你觉得委屈了自己，那就好好的和我说出来！” “没有呢，我很幸福的，辉哥！” 王祖娴连忙重回林祖辉的怀里，表达自己的忠心！ 这次，林祖辉没有乱来，而是点点头说道：“那就好，我以后让你年年十八岁，享受这个世界上最好的东西。” “谢谢辉哥！” 打一棒子，再给一颗甜枣。 林祖辉又让王祖娴去报一些礼仪、礼节的培训班，毕竟她其实并不是最合适代言珠宝；珠宝代言人一般都是选择港姐之类的选美女人，她们的形体、肢体语言更符合‘优雅、高贵’的珠宝。 当然了，那些港姐之所以有这样的气质，其实也不过是选美前经过举办方的十几天培训而已，这玩意学学就会了。 王祖娴欣然答应，觉得林祖辉考虑的很全面。 ...... 国泰置业。 董事长陈正文在办公室里，看着新时代地产发来的关于国泰置业资产重整方案，他的心情显然是不平静的。 新时代地产‘先礼后兵’的做法，陈正文觉得很舒服； 而且，新时代提议的‘资产重整方案’对他来说也很有利。 香江人谁不知道他们老板林祖辉的手段，凡是林祖辉碰过的上市公司，很快就会水涨船高，身家暴增。疯传林氏有妙手回春之术，奄奄一息的病妇（公司），经林氏妙手抚摸，便会恢复三春颜色，如韶华少女。 虽然他要失去国泰置业主脑的位置，但比起以后可以高价套现，他一点也不在意这个位置。 “1亿港币注资，换取48%的国泰置业股份。我的股份虽然稀释了，但只要新时代地产入主国泰置业的消息传出，国泰置业股票起码就会上涨一倍。” “而且，按照林祖辉的手段，股价何止涨一倍，就是三倍五倍都很正常。届时我只要高位套现，将获得大量的现金，也总比现在每年只领着董事长袍金的好。” 很快，陈正文就有了决定，他打算召集董事会，将这个方案公布给大家，获得董事会的同意。 此时，陈正文虽然是国泰置业大股东，但也仅25%的持股，股权并不牢靠。 当然了，林祖辉自然不会傻到去直接收购，这样不仅耗资巨大、又留下‘恶名’，而且这样的收购并不会给国泰置业带来现金。 国泰置业没有注资的现金，是很难支撑公司资产重组的。 在国泰置业的董事会上，陈正文将‘资产重整方案’复印发给一众董事。 “各位，新时代地产承诺将保护大家的利益，大家不要担心自己的股份被稀释。资产重整后的国泰置业，股价可能就是几倍，大家要好好的考虑这个发财机会。” 一众董事当然听过林祖辉的名头，此时心里已经陷入狂喜，认真的看着方案书。 因为一次性发行48%的新股，是需要召开股东大会的，所以届时董事会的支撑就显得很重要。当然了，以林祖辉的名气，国泰置业的股东恨不得早早的迎接，何来不同意之理。 果然，董事会上，基本上属于全票通过了——接受新时代地产注资的决议。 ....... 9月中旬，国泰置业和新时代地产正式达成协议：由国泰置业发行新股3000万股，占总股本的48%，去换取新时代地产的1.02亿现金。新时代地产入主国泰置业，并进行资产重整。. 在国泰置业的董事会上，林祖辉当选为国泰置业的董事长，梁真勋当选执行董事，新时代地产原高管陆东来当选国泰置业总经理兼董事。国泰置业管理层，转眼间便成为了新时代地产的天下。 林祖辉首先说道：“国泰置业更名为‘国泰城市’，陆经理抓紧时间公告和办理手续！” 陆东来初当大任，正是准备大干一场的心态，立马挺直身躯，说道：“是，老板！” 他是五个月前才来新时代地产的，他也知道国泰城市未来将作为新时代地产的酒店管理旗舰公司，所以他倍感荣幸和激情。 接着，林祖辉让这次‘资产重整’的顾问梁伯韬，向一众董事和管理层详细的讲解‘资产重整方案’。 所谓资产重组，有三个重要因素才能保证成功： 第一，有银行的支持，这一点林祖辉已经联络好三家银行为国泰城市提供两亿贷款，再加上新时代地产注资的一亿资金，足够完成资产重整。 第二，出售不良业务和资产，并立即买入优质资产；作为专业的地产公司，新时代地产在这方面的实力无需质疑，不到两年的时间，新时代地产已经买入了几十亿的优质地皮和物业，这方面经验十足。 第三，供股集资，再购入资产；这一步，林祖辉亲自操刀，正好恒生指数即将要暴涨，他打算十一月份左右，趁着牛市让国泰城市供股集资；所得的资金，全部用于购置优质物业。 待梁伯韬讲完后，会议室里的人才真正感受到，传说中的‘点石成金、妙手回春’之术。 话又说来，原来的大股东为什么资产重整不了？ 原因很简单，最根本的原因就是他没有实力，银行怎么可能贷款给你，债权人也不会给你踹息的时间。 有董事问道：“将所有的餐饮、工业业务全部出售，会不会损失了一个长期稳定的收益项目？” 目光短浅！ 这些业务每年的收益，比不上收租；而其本身价值，更是远不如物业。 梁伯韬回答道：“我们调查过，国泰城市这方面的投资，现在正适合卖出高价。而这些业务每年的收益，比不上收租，稳定性也很差。正好高价出售，去投资优质的物业，让公司短暂性的资产升值，有利于股价的提升。” 能卖出高价才是本事，而这些业务在原本资产估值并不高。 一卖一买之间，公司资产上升了，这就是资产重整的目的。 当然了，这次资产重整，林祖辉可以说是骑在了巨人身上——股市大涨；否则，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成绩。 前世，罗旭瑞在八七年三月收购国泰置业，五月份资产重整介绍，宣布国泰置业资产值涨幅五倍；有一个重要原因，就是三月份到五月份，恒生指数涨了300点，他趁着大牛市，供股集资一波，公司资产值自然上涨了。 供股集资的钱，是不需要偿还，也不需要支付利息，就相当于白送给公司一样。 一众董事没有疑问过后，林祖辉立马安排起来，谁专门出售公司资产和业务，谁专门寻找优质的物业，谁专门负责股市的事情等。 很快，便井井有序，一个高速机器就运转起来。而他本人，只需坐镇领袖位置，指点江山即可。 梁伯韬作为顾问，也只是关注并提供专业的建议，便可获得一笔佣金； 当然，佣金是次要的，真正的大头是万国宝通提供的贷款，这才是最大的收益。 国泰城市当务之急是资产重整，恢复投资者对它的信心，再考虑进入酒店行业。倘若国泰城市市值七八亿，在八七股灾前供股集资一波，再用那笔钱去投资酒店事业，效果非常明显。 而对于酒店领域，林祖辉打算是收购和自建同时进行，海外收购也是重点。 ....... 新时代地产的办公室，林祖辉坐在椅子，思考着一些规划。 如果华人置业年底需要供股集资10亿（购买大厦），作为其大股东的新时代地产，就需要出资4.9亿（持股49%），那么这笔钱，新时代地产从何而来？ 还有，新时代地产负债15亿，又该如何在股灾前减至5亿至8亿呢？ 很快，他在本子上写下： 新时代持有的5500张九月份期指合约，可获利6000万，回笼资金1.6亿； 新时代持有的工业楼宇，年底售出可获利1.8亿，回笼自己2.5亿以上； 新时代持有的蓝筹股，年底清仓可获利2.5亿，回笼资金3.5亿。 以上都是在理想状态下的回款，不过应该是八九不离十。 这些都是公司的非经常性盈利，下半年可达5亿之巨，回笼资金7.6亿。 这样看来，为华人置业供股集资的资金，根本不需要发愁！ 至于公司的债务，明年再炒期指和蓝筹股，就可以了！ 至于公司的发展楼盘盈利，继续购入地皮、旧楼，或偿还银行利息。 他不想新时代地产今年再供股集资，一是他本人‘供不起’，二是他想留着股市到了3000点的时候，再供股集资一把大的。 确定新时代地产的资金没有问题后，林祖辉心情豁然开朗，欠债一时爽，还债一直痛。 “如此看来，自己的那6500张9月期指合约（平均1880点）到期后，可以继续买入12月的期指合约。” 当前，恒生指数并没暴涨，目前在1950点至2000点徘徊，九月底的交割日，能上2000点应该就很不错了。 “若不是担心新时代地产要供股集资，我就直接购买12月份的期指合约了。” “不要紧，干脆再抵押部分股票，获得一笔1亿的个人贷款，在2000点下方购买12月期指合约。” “至于九月份的期指合约交割后，回笼的资金再拿出大半购入12月合约，留部分自己开销。” 林祖辉现在的个人开销很多，1000万都感觉用不了四五个月，而且不算大笔开销。 没办法，养的女人多，开支自然大了。 像关嘉慧、蔡宁、王祖娴三女，虽然都有事业了，但她们的事业还不能提供她们的高额消费，林祖辉便主动开支票给她们。 他不会在意那点小钱，虽然他现在还不算‘财务自由’。任猪飞的香江新豪门