第319章 【新的一年】
时间匆匆，转眼来到1989年元旦。 南湾道的‘慧园’别墅群，正式迎来了它的主人们，一时间好不热闹。其实，又可以说非常宁静，毕竟这里足足有五万平方尺的占地面积，而且八栋别墅都是独幢。 七女各住一幢别墅，安排2~3个佣人不等，有小孩的就多一个佣人；看似大家有些独立，但是整個别墅群设有一位专业的女管家，她可以调兵遣将。 唯独有些不方便的是：晚上入寝的时候，林祖辉可能会花点心思‘并楼’，两至三幢并成一间卧室。 不是他贪，而是他考虑到一个问题：给你一把枪，枪里虽然只有一发子弹，但是却可以制服三人。哪怕是告诉三人，我枪里只有一发子弹，三人也只有求饶的份！ 而他一周只有四~五发子弹（铁肾范畴），自然也是要珍惜每一发子弹，制服更多的敌人。 上午吉时，在女管家芬姐的组织下，举行了一个乔迁仪式，正式宣布林氏家族入主‘慧园别墅群’。 一时间，七女各自走进自己的别墅，而林祖辉没有特定的一幢，七幢的男主人都是他。 搬进南湾道的‘慧园别墅群’后，林祖辉准备将浅水湾道的那三幢别墅，在二月份进行出售。原因很简单，这种小型独幢别墅，有这么八幢就够了。 接下来，他打算买价值更高的豪华别墅，作为为家族的底蕴。 比如山顶的豪宅，比如深水湾66号、浅水湾4号等类的别墅，这些才值得珍藏。 更何况，今年二月份出售浅水湾道的别墅，如果卖出，还能大赚一笔！ 暴跌之后，再拿着钱去投资物业，岂不是更好。 中午，大家还是聚在了A座一起吃饭，毕竟这是培养家族团队的一个好方式。即有自己的私人空间，但大家又得团结在一起。 林祖辉举起酒杯，高兴的说道：“又是新的一年，来，我们举杯，祝福今年事事顺利！” 众女纷纷面含笑容，眼神含情脉脉的看着林祖辉，这个男人精力真旺盛！ 大家一起干杯，林祖辉选择一饮而尽，今天是个好日子，今年也是他事业的一个分水岭，所以他现在每天又打起了鸡血，研究如何在暴跌前、暴跌后的商业行为。 管家芬姐亲自上阵，组织佣人为大家的进餐鞍前马后，接受过英国管家培训的就是不一样，总是能让林祖辉各方面满意。搁以前，佣人们各自为政，难免需要主人吩咐，才会做一些事情。 “今年该添老五老六了吧？”林祖辉笑着说道。 众人的眼神马上集中在邱舒珍和李佳欣身上，邱舒珍乖巧的点点头，李佳欣脸上的表情有些犹豫。 林祖辉笑着说道：“是蔡宁和淑贞！” 蔡宁的体质好，各方面条件都适合生养，再加上已经隔了20个月了，完全可以再造人了。 李佳欣松了一口气，蔡宁脸上露出惊喜，两女的想法各异。 见李佳欣的表情，林祖辉打算调侃一番：“对了，今年我在海外投资的资金，有小部分可以抽回了。差不多赚了几亿吧，所以我打算送你们每人一幢超级别墅。不过，考虑到优质物业难求的情况，先生的先得！” 李佳欣连忙说道：“什么样的超级别墅？” 林祖辉简单的形容一番后，李佳欣顿时开始闷闷不乐，低估道：“我生还不行嘛，还故意拿话才激我！”她又不傻，自然看得出林祖辉的调侃。 众人纷纷笑了起来，六太是个大财迷，二太也是个大财迷。 越是漂亮，越是爱钱，因为她们有那个底气！ ...... 翌日，礼拜一。 林祖辉召集陈斌、梁真勋、陈晓芬、高毅，来到自己的办公室。 “你们统计一下两家公司的收租物业，将那些零散的、收租效率低的，给我列出来！不包括整幢大厦、商场、整层的写字楼面积大于1万平方尺的物业，其余都在考虑范围内。表格做的详细一点，然后拿给我看！” 众人心里一凛，似乎明白了什么，但老板没有明说，大家也只能放在心里。 “好的，老板！”众人齐声说道。 林祖辉又对陈晓芬说道：“今年前四个月，要加快销售住宅楼宇，我们需要偿还债务、回笼资金！” 陈晓芬说道：“没问题，我一定加速回笼资金，全力销售可以期房的楼盘！” 林祖辉补充道：“楼花加重比例也无妨！” 若说，大地产商谁是卖楼花的高手，当然是李黄瓜啦，他认识不少代理商和炒家的资源。 “我知道了！” 接着，林祖辉又对陈斌说道：“将准备动工的楼盘，给我再砍掉一半，什么时候恢复等我通知！” 在去年9月份，林祖辉便已经通知陈斌，减少一半的楼盘动工。如今再减少一半，足足减少了75%的预计。当然了，等今年六月份再启动，就行了！ 主要是避免了今年的下半年，和明年的上半年，买房的不多、地产交易萎靡的情况。 等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候，今年六月份动工的楼盘，正好快速推出。wap. 当然了，在地产萎靡期间，新时代集团也有数量不少的楼盘销售，但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工，就意味着需要贷款，意味着每天都在产生利息。 陈斌自然不会多问，老板在地产和证券的周期上，非常具有大势观。 “没问题，我马上准备安排！” 林祖辉又说道：“明天的拍卖会，高毅和梁真勋陪我去就行！” 众人点点头，没有去成的，心里还有写失落，毕竟那可是‘地王’拍卖，更何况老板是带着必胜的决心去的。 大家离开后，林祖辉还在思考。 此次出售大量的物业，两家公司可能因此回笼资金30亿，这些钱当然不会去还债，而是留在账户上，等着暴跌后的抄底。 至于债务，当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息，相信投资者也不会心痛，原因有两个：购买的物业大大升值，每股净资产升值很大；两家公司基本上每年都在投资证券业，所赚的钱基本都够还利息了。 ....... 1月3日，星期二。 本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者，‘湾仔地王’今天正式竞拍，可谓香江地产界的一大盛事，也是影响地产格局的一大盛事。 一旦拍卖出天价，说明地产商看好地产后市，全港的房价都会立马开始再次上升。 所以就有人说，‘地王’的拍卖，就是地产界的‘晴雨表’，这话一点不假。（突发事件除外） 当林祖辉来到现场时，很多记者纷纷央求他接受采访，他本来就是媒体之王，自然会多多少少说两句，也算支持记者的工作。 “林生，请问你真的是势在必得嘛？” “我只能说是‘拭目以待’，今天的竞价一定很激烈，我们拭目以待！” 此话其实有两种意思：第一，那就是他信心十足；第二，今天会拍出天价。 简单的接受了两句采访，林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。 李兆基一见林祖辉到来，就抛开正在闲聊的同行，朝着林祖辉走来，就好像找到队伍了。 “四叔，挺早的嘛？”林祖辉招呼道。 李兆基笑着说道：“就比你早那么一会，看来你精神面貌不错，那边的黄廷芳可是有点心事！” 其实，李兆基在事前也和林祖辉多次沟通，关于这块地开发的想法。当然了，主要是林祖辉在规划，李兆基加入自己的一些意见。 在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候，李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢！ 林祖辉也透露过，若是价格拍高了，李兆基随时可以退出，以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了，毕竟他对于这幢未来的大厦，也是很眼热，虽然只是两成权益。 要知道，交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺；哪怕是中环其它大厦，也不过50~60元每平方尺（仅限一流的大厦）。总而言之，在同地段的大厦，如果建筑越有名气，建筑成本越高，租金也是要高不少的。比如金钟的‘华置中心’，今年的租金已经涨至48~50元，高于湾仔的40元水平。 林祖辉笑着说道：“在他们眼里，这块地皮是有价的；但是在我的眼里，这块地皮是无价的，因为它是我的梦想。当然了，我的资金实力充足，不怕大家竞争！” 李兆基心里一凛，大家都在传林祖辉有个开银行门路，所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。 想到于此，李兆基心里有些波澜，他的恒基地产，一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购，这三个渠道。 这次他提出来参加‘湾仔地王’，完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有‘华人置业’的成功经验，策划这个项目也会很赚钱。 两人聊了几句，有不少地产商纷纷上来闲聊。 第一个凑上来的，正是昨天正式上任的郑家纯，当然，他只是董事兼总经理，郑裕桐还是董事局主席，不过，他已经可以完全做主新世界发展的事务了。 “大家都将你视为竞争对手，你今天怕是不轻松了啊！” 林祖辉笑着说道：“怕什么，今天能参与到最后的，都是实力地产商，自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他，正好，公平竞拍，结果如何都是令人心服口服。” 郑家纯点点头，简单聊了几句便离开，现在是公事时间。 林祖辉开始和大家一一打招呼，李超人这次亲自参加，正好印证了长实的特点；那就是，中小项目是周年茂参加竞拍，李超人参加重要的竞拍。 不过在竞拍上，李超人没有什么可出彩的地方，反倒是捡漏上，他是非常的出彩。 这一世，林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了，毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人，应该由自己来捡漏。 正在拍卖会上的大好友，当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。 所以，今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏！任猪飞的香江新豪门