第412章 【家办的情况】
礼拜一。 陈斌来到林祖辉的办公室，并汇报导：“老板，世面上不少‘换地权益书’无人问津，价值大概有三亿多，我已经安排全部接下了。” 林祖辉微微失神，新鸿基、恒基、长实，这些公司反应如此慢吗？ 其实他有所不知，这些公司的主脑又不是穿越者，就算是抄底，也会观察一下形势再做决定。比如这次‘伊拉克入侵科威特’，石油开始暴涨，对于香港这个不产石油的城市是致命的，会导致经济严重下滑，地产业就有可能大跌。所以，这些人还是会观望一下，倘若原油一旦开始下跌，他们自然也会反应过来，马上入市抄底地产。 不像林祖辉，地产高峰前半年，他让公司少量的入货（购买地皮）；暴跌后，马上让公司入货，实行‘快狠准’的策略。 不仅仅为公司赚取了大量的地皮差价，也为公司将来赢得了很大的竞争空间。 因为有新时代集团这个重视土地储备的地产公司出现，新鸿基、恒基、长实的土地储备，怕是比前世少了20%以上。当然了，他们本人不会这样想，只是觉得新时代集团是一个强大的竞争对手而已。 “嗯，应该全部吃下！这样，公司再拨给你10亿港币，你抓紧时间入货！地皮、旧楼盘、换地权益书、农地，我们都要。只要有机会，我们就得加强土地储备！” “好的，我会尽快安排入货，完成土地储备！” 农地以后可以转变成住宅用地，所以也可以大量的储备。 储备的越早，以后每平方尺赚得越多！同样是一平方楼面的出售，也是同样的价格出售，有的地产公司可以每平方尺盈利1000元，有的地产公司只能盈利600元，这就是成本压缩和效率应用等因素。 陈斌离开后，林祖辉计算起新时代集团的财务来，瞬间又支出10亿现金流，仅剩下30多亿的现金。 最近，他还安排了沽空原油期货，但都是‘小打小闹’，恒金投资拿出两亿、新时代集团拿出一亿。目前原油期货已经涨至39美元每桶，买不到多少空单了，所以就少投资一点。更何况，他已经决定不再大量投资高杠杆的金融产品，仅限小打小闹。 新时代集团30多亿的现金流，还是非常充足的，每月还在回笼资金。 所以，林祖辉决定安排华人置业重建原来乐古置业的四幢大厦，其中有两幢都已经将隔壁一幢大厦买了下来，可以重建面积30万平方尺以上的大厦；其中两幢并没有可能并楼，重建后估计也就18~20万平方尺的楼面面积。 但依旧非常划算，原本6幢大厦（并楼两幢）也就55万平方尺的楼面面积，如今增加了接近一倍，达到100万平方尺以上。 四幢大厦的重建，建筑费保守15亿以上，新时代集团还是毫无压力的。 而一旦建成之后，届时香江的写字楼租金都涨了好几成了，可能很快就能收回成本。 一番安排后，林祖辉明天开始就将出国考察。 10月下半月，林祖辉从香江启程，分别在瑞士、纽约进行视察工作，将家族的第二（瑞士）、第三（纽约）总部进行仔细的考察和指示，并再次进行了高级职员的招聘，收获了二十多位人才的加盟。 家族办公室的筹备情况再次完善，基本具备了家办的所有功能，明年元旦便可以正式开始运作。 在这期间，家族办公室协助了此次原油期货、日经期指的平仓，就准备接受现金注入做好准备。 200亿规模的资金，在这个时代还是非常庞大的，林祖辉也做了合理分布安排： 纽约总部100亿，主要负责投资整个美洲的产业，初期投资：联合健康、强生、沃尔玛、雀巢、宝洁、家得宝、辉瑞、可口等美国优质股票，并在硅谷成立风险投资基金，还设有10亿港币的‘自由’投资资金（投资部自己决定方向）。 瑞士总部50亿，主要投资欧洲的产业，初期投资：阿斯利康、壳牌、力拓、汇丰等伦敦股市的优质股票。同样设置了10亿规模的自由投资资金，投资中低风险的项目。 香江总部50亿，主要投资亚洲的产业，初期投资：香港股市上的蓝筹股、及后续物业投资。. 其实，并不是真正意义的三总部，香江才是真正的总部，瑞士、纽约只能算是‘陪都’，所有的投资活动，都会受到香江总部的审计、法务、会计，以保证资金的安全。 至于优质股票的投资，都是超级长期持股（每只不超过2%的持股，并进行分散、离岸投资），定期享受分红，并在将来的‘08金融危机’进行部分高卖低买活动。 此次‘伊拉克入侵科威特’时间，导致美国第三季度经济下滑，股市下跌，正是买入美股的好时机。所以，从11月份便开始进行美英股票的投资。 回到香江已经是十月底，林祖辉赶上了参加‘郭德胜的葬礼’。 香港四大家族中唯一靠白手起家的郭得胜，10月下旬因为心脏病复发去世。在郭得胜的葬礼上，李超人、李兆基、郑裕彤、霍银东、邵六叔、包船王等商界大佬为他扶灵，这几位扶灵者，就已掌握了半个香港的经济命脉。 当然，林祖辉没有加入进去，一是他和郭氏交情不大，二是他实在年轻。 11月伊始，亚视的《新白娘子传奇》正式开播，引起了巨大的反响，丝毫不亚于去年《包青天》开播的场面，收视率一度高达49点，再次创下新纪录。 要知道，现在不是当年无线霸屏的年代，当年无线垄断了香江电视业，最高剧集也才49点。而如今《新白娘子传奇》追平这个记录，显然非常传奇了。 当然了，如今亚视的收视率已经超过了无线，亚视是6，无线是4，改变了香江电视的格局。 今年，亚视前十个月的纯利就已经高达2.5个亿，让业内人士叹为观止。当然了，主要还是版权卖得多，《百万富翁》、《包青天》等的版权收入非常可观。 当林祖辉走进亚视大楼，感觉这里的人都很忙碌，也感觉这里显得比较拥挤。亚视一共2800名员工和艺人，就算不少部门另外租赁了办公楼，这里依旧显得很拥挤。 而亚视的将军澳总部，差不多要1993年年底才可以部分竣工，全部竣工怕是得1994年中期了。 来到自己的办公室，助理很快为他泡好了茶。 此时的亚视，已经收购了梦工厂、德宝院线（租赁的院线组合）、德宝电影，成为传播产业的一条龙业务公司。香江没有好莱坞那么多规矩，哪怕是林祖辉安排亚视和万辉传媒合并，都不会受到阻拦。 但有一条，电视牌照不能在‘子公司’名下，也就是说，亚视不能成为其它公司的子公司。正因为如此，林祖辉没法搞个类似‘新闻集团’这样的传媒巨头。 不一会，林祖辉在助理的提醒下，来会议室。 20多个高层纷纷起身，问好。 林祖辉坐下后，示意大家坐下来。 会议开始，林祖辉说道：“亚洲卫视的筹备情况，汇报一下！” 亚洲卫视的办公地点，并不在亚视大楼，而是在广播道租赁了一幢大厦，那幢大厦还有YG娱乐等子公司。 亚洲卫视对林祖辉提出来的‘港流文化兴港’有至关重要的作用，这个电视台除了放亚视的剧集、梦工厂的电影之外，还有不少自制节目，几乎都是娱乐节目，其目的就是宣传香江的娱乐事业。 亚洲卫视台长史耀威马上汇报道：“各方面都已经准备的差不多了，现在已经进入调试阶段.明年元旦一定可以完美的播送！” 林祖辉又问周梁淑怡：“华人好声音筹备得如何了？” “也已经准备的差不多了，马来、泰国、新加坡、印尼、日本等，凡是华人聚居的城市，我们都已经准备了海选办事处。一到1月份，我们就可以正式在这些地方进行海选！” 林祖辉点点头，说道：“此次我们斥巨资举办《华人好声音》，第一是奠定世界第一个‘真人选秀’节目的招牌，第二是带动亚洲卫视的用户增长。所以，一定要做好两者之间的联动！” 说白了，在东南亚等地海选的时候，同时还会宣传亚洲卫视。 亚洲卫视走的免费模式，所以全靠广告费盈利，不过若是拥有上千万的观众，其产生的广告费也是非常高的。 周梁淑怡补充道：“我们还委托了厂家代工了卫星接收器，由我们进行销售，这方面工作也准备好了！” 卫星电视的影响力毋庸置疑，说实话，林祖辉还惦记着李超人手中的卫星电视，那可是足足六个电视频道。 再过两年，林祖辉试着和他谈谈收购的问题，总不至于非得卖国默多克一个外国人吧！ 随着亚视的制作能力增强，以后完全可以发展卫星电视网络，他的目的是为了‘港流文化兴港’这个方针服务的。 会议期间，招振强说道：“台岛的电视台想借秋官拍摄剧集，好像还在找赵雅之，不知道拍摄什么剧集！” 林祖辉马上说道：“你去争取一下，合拍或者投资！这刚把两人捧火了，就有人来抢人了，说什么也得参一脚！” 招振强点点头，说道：“嗯，我去试试！” 其实，郑少秋和赵雅之都没有签署‘卖身契’合同，只是规定郑少秋不能拍摄无线电视台的剧集。当然了，郑少秋的档期都是亚视在安排的。任猪飞的香江新豪门