第499章 【过江之鲫】
林祖辉每次来内地，行程都是安排的满满当当，几乎没有时间游玩。 可以说，今年是内地投资最好拿项目的时候，原因有很多种：第一，港资还没有一哄而上，不是所有地产商都能反应如此快；第二，明年海南爆发地产泡沫，内地政府就得紧缩地产贷款。 所以，林祖辉要在今年大举投资内地，多谈一些项目。 资金问题无需发愁，就算今年谈拢500亿的投资，最多也就需要支出50亿港币，甚至还不需要。投资是先谈合作意向，再拿启动资金，接着注入少量资金，银行贷款随后跟上。 考察完同仁堂之后，林祖辉又去了春城，参观了白药厂。 之后，他提出双方合作开发牙膏产品，由时代医药出资8000万港币，支持云南白药研发和生产‘云南白药牙膏’，进入中高端牙膏领域。产品嘛，主打牙龈出血、牙龈疼痛、牙龈上火等功效，并引进国外护理学技术。 这个合作提议，不管是白药厂还是云南官方都非常有意向，即可以保证配方不外溢，又可以增加新的收入。 所以，只需向上面申请得到批复，双方便可以展开合作。至于股份，双方初步约定是：白药厂51%，时代医药49%。 对于这个合作，林祖辉的想法是赚钱，没有‘中药港’的意向。 不管前世云南白药牙膏产品遭受多少质疑，但产品一面市，便迅速打开销量，最终占据国内第一，打败外国品牌。 仅凭以上的，便值得投资。 更何况，林祖辉前世便是用的这个牙膏。 至于内地中高端牙膏市场，适不适合现在进入，林祖辉也是有把握的。前世，宝洁在1994年便进入内地中高端牙膏市场。 内地虽然还很穷，但是富裕的人也不少，基数大。 考察完云南白药厂，林祖辉又马不停蹄的回到家乡顺德，和当地政府签署了一个合作协议：由新时代集团（华夏）和顺德市政府合作成立——顺德市新城区上地发展有限公司，新时代集团（华夏）占股4成，其余6成为顺德市政府所有。该公司计划在容奇港对面开发一幅面积为6000亩的土地，整个计划发展期为15年，总投资额约40亿港币。 与此同时，还参与了容奇港的建设。 一下子，让新时代集团（华夏）在内地的‘发展地产项目’增加至4个，虽然有两个都是合作的项目，但架不住四个项目面积之大。 商业项目也有5个了，投资也是巨大的，但只有一个‘新东方市场’是合资的，其余都是全港资。 再加上港口项目、基建项目，新时代集团（华夏）已经成为在内地投资的港资第一人。 这还不算完，今年还剩下5个月时间，肯定还会继续投资。 ....... 恒昌控股。 袁天凡向林祖辉汇报道：“老板，英国ct2业务已经结束了，我们共计亏损了10.5亿。” 听得林祖辉就是心惊胆战，他忍不住问道：“ct2有多少客户？” “不到8000，不及预期的七分之一。”袁天凡说完，又疑问道：“老板匆忙结束ct2业务，现在下结论，是不是太早了？” 林祖辉说道：“公司需要更稳健，如果继续投资下去，还得投资50亿港币建立电讯网络，另加一二十亿港币的辅助投资，总计投资近百亿.......我不是让你向和记兜售嘛？” 袁天凡点点头，并说道：“他们好像也准备结束，而且据说马世民主张继续做，李超人则坚决要将之停止，包括泰国、澳大利亚的ct2业务全部出售和斩断！” 林祖辉暗道一声可惜，老李接下时代通讯在英国的ct2业务多好。 不过，林祖辉其实一开始就知道是要亏损，不过是想买个入场券而已。 事到如今，入场券已经买了，那就自然停止继续投资ct2了。 “数码蜂窝式通讯的技术搞定了没有？” “嗯，本月正式展开业务，正好承接ct2业务。” 林祖辉满意的点点头，数码蜂窝式通讯技术今年上半年刚刚趋于成熟，立马被时代通讯拿来进行发展。如果不出意外，增长速度应该会很快。 目前，伦敦四家通讯商，就有两家是香江资本，可谓算是比较奇特。 “明年开始，香江这边也发展数码蜂窝式通讯吧，至于香江ct2至明年年底再停。” “好的！” 袁天凡总觉得老板似乎很了解通讯行业的发展前景，心里非常有数。 这时候，林祖辉说道：“伦敦数码蜂窝式通讯e公司，你要重点抓。这么给你说吧，这个通讯技术绝对是未来十年的绝对主力技术，一旦我们的用户可以达到几十万户，便可以寻求在伦敦上市，拿回前期的投资。” 袁天凡马上说道：“好的，我会定期去视察的！” 林祖辉满意的点点头，目前只需给袁天凡提过醒，一旦用户达到三十万，他就会让袁天凡亲自抓e公司。当然不是让他蹲守伦敦，而是要经常去伦敦工作。 他现在就担心，和记黄埔也会很快加入数码蜂窝式通讯业务，然后两家公司在英国又竞争起来。 这样一来，将来可能导致利益共同分配了！比如本来可以赚1600亿的，结果两家各分800亿，或者更多一点。 不管了，反正也是抢来的机缘。 回到华置中心，陈斌很快又来到他的办公室汇报工作。 “老板，我们已经购入观塘成业街6号、观塘海滨路181号（货仓物业）、新蒲岗五芳街10号等3处可重建工业物业地皮，可谓新时代集团累计可供建设工业物业的楼面面积，接近72万平方尺的土地储备。一共是花了7亿港币，楼面的土地价格不足1000元每平方尺。” 林祖辉闻言，满意的说道：“嗯，观塘那里的工业楼宇是香江最有前景的，再加上可改为综合性大厦，前景是非常不错的。明年争取动工进行重建，至于重建后是出售还是收租，我们到时候视情况而定。” 他肯定是倾向于出售，加上建筑费的成本，估计楼面成本也不会高于2500元；若是以5000以上的单价进行出售，何乐而不为呢! “好的。” 接着，陈斌说道：“长实集团最近放出消息，有意出售丽港城商场、长沙湾百佳大厦，还有豪宅项目花园台2号。” 林祖辉闻言，不为所动的说道：“以李超人的聪明，他不过是想让人溢价收购而已。就算我们买下来，升值空间也是已经有限。再加上我们的资金也不充足，还不如去拿地皮自己修建，成本才足够低。” 实际上，他没有看上！ 陈斌点点头，说道：“嗯，今年从三月份开始，豪宅、商铺、写字楼就开始上涨，李超人这个时候放出消息，就是打算趁高溢价出售。” 赚肯定是能赚的，但可能就是需要一年后才有升值空间。 最近，恒金置业也抵押物业，进行了贷款20亿港币，所以林祖辉个人的现金流又有35亿以上了。但是这个钱，他目前没有投资物业的打算，而是筹备年底炒黄金期货的资金。 此时，林祖辉对收租物业虽然非常热衷，但现在他的眼界高了，除非港九商业区的大厦和商场，其余他一概看不上。 毕竟，他可能在不久后，是纽约和伦敦最大的地主之一！ 待陈斌离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。 发展内地和海外的时候，香江这边一定不能落后。 今年上半年他让新时代集团减少土地储备的收购，并不是放弃香江土地的储备；只是从以往的‘独霸天下’，变成现在的‘积极者’。 目前，新时代集团在各种土地储备收购行动中，力度和新鸿基、恒基等差不多而已。 ....... 林祖辉在内地的投资，再次被香江媒体披露出来，顿时吸睛无数。 简直可以用生勐来形容！ 与此同时，也带动了香江商人纷纷竞相赶赴内地，寻求投资。 一时间，港资如过江之鲫。 作为竞争对手的李超人，更是生出一种无力感，他虽然也是上半年就开始投资内地，但速度和效率远不及林祖辉。 特别是他本来想投资魔都港的，结果刚打算去考察，别人已经签署了正式合同。 一时间，让李超人心惊胆战，按照林祖辉的地位和实力，怕是在内地港口项目上，很容易多拿几个。 所以，李超人连忙在主动接洽鹏城，准备投资盐田港。结果让他比较兴奋，因为林祖辉并没有抢先。 这种情况，他相信自己绝不可能输给林祖辉，毕竟在粤省他的捐献和影响力，还是比林祖辉高些的。 其实，李超人不知道的是，盐田港是林祖辉放弃的项目。主要是考虑‘亚洲货柜’的股东多，大家未必会赞同林祖辉一次性投资那么多港口；其次，新时代集团的资金也必须慎重考虑投资那种回报率慢的项目。 港口生意是有期限的，一般就50年，而回报几乎要十年后才开始。看似赚钱稳定，其实没有地产生意更好。 而林祖辉也不担心自己被内地仅仅定性为‘地产商’，实际上他投资的项目包含各方面，制造业、科技、饮料食品等等。 82中文网任猪飞的香江新豪门