第476章 商业综合体（第二更）

    张晨和孙洪彬吃的满头大汗，“你家这个小肥羊真不错，我们公司几个部门搞聚餐经常选在这儿，什么时候来我们公司门口也开一家？”

    张晨摇头道：“估计今年也就再开两到三家店，要不然服务员培训跟不上。原本说年后就在京都开第一家店，这不又赶上我妈给我生弟弟，就耽搁到现在，估计七八月份吧，京都的店就能开业，年底再开一家，基本就到极限了。”

    孙洪彬叹气道：“要我说啊，现在你家这个小肥羊已经名声在外，就该快速复制，别管是加盟也好还是合营也罢，借助资本，快速占领市场，两年内铺满全国。”

    张晨笑了笑，孙洪彬的风格就是如此，他的顺池现在已经步入发展的快车道，香水湾一个项目，八个月的周期，净利润三千万，孙洪彬愣是用这三千万，在滨东区搞了五个地块近三百亩的建筑用地，预计两年内开发完毕。

    顺池的扩张，实在太快了。

    房地产和自己所做的投资行业不同，虽然也是资本密集型产业，但更加注重后备人才的培养和组织机构的建设。

    投资行业，你可以找一两个合伙人，就算是大举扩张了，但在地产业，想要扩张，首先要有足够的人才储备，否则一定会出乱子。

    前世的顺池就是如此，最严重的阶段，顺池的现场工程师居然不会看建施图。

    张晨含笑道：“真要是钱能解决一切问题，小肥羊早就铺满全国了。”

    孙洪彬叹道：“我倒是忘了，你现在已经是超级富豪了。对了，前几天看报道，说Matrix至少值十亿美元，你在Matrix有多少股份？”

    现在福布斯还没有开始给大陆富豪排位，就连第一个在华夏做富豪排行榜的胡润现在也刚刚从伦敦来到沪市，仅仅只是安达信的一名小小的会计师。

    大陆最早的一份富豪排行榜，也要两年后才会由这个会计师炮制出来，卖给了福布斯，成为全世界第一份华夏大陆富豪排行榜。

    张晨笑了笑，“彬哥，资金只是其中一个方面。没有足够的人才储备、管理储备、技术储备、资金储备，盲目扩张只能如沙上筑塔，其兴也勃焉，其亡也忽焉。”

    孙洪彬若有所思，“你这好像话里有话？”

    张晨面色如常：“要看你怎么理解了，给你举了例子，崇祯十二年，李自成二次起义，只有数千兵马，但崇祯十七年，便已经攻破京都，逼得崇祯皇帝自缢而亡，结果怎么样呢？当了不到一个月的皇帝便兵败身亡。仔细分析李自成的败亡原因，每一条都能和我刚刚说的那四点对应的上。”

    “反观朱元璋，采纳朱升的建议，广积粮、高筑墙、缓称王，同样是农民起义，却因为基础打得牢，注重风控，最终问鼎天下。”

    孙洪彬目光炯炯：“朱元璋纵使再小心，也有鄱阳湖水战的孤注一掷，否则又岂能称雄天下？”

    张晨微笑道：“运可以赌一时，不可赌一世，鄱阳湖水战是朱元璋躲不过的一个坎，他同样是做足了准备才同陈友谅决一雌雄，但如果他从最初便每战必赌，只怕败亡得比张士诚更快。”

    孙洪彬哈哈大笑：“你啊，又开始劝起我来了，放心吧，我刚刚得到消息，下个月，国家就会放开商品房政策，现在正是大发展的好机会，如果不趁这时占领市场，只怕几年后，你墙是筑起来了，敌人也已经打到家门口喽。”

    张晨心中轻叹一声，这话他和孙洪彬刚认识的时候，就提醒过孙洪彬，当时孙洪彬也听进去了，但现在香水湾的成功，毫无疑问让孙洪彬对自己这一套运营理念的信心越来越强，早就把张晨的提醒扔到了脑后。

    张晨也不再继续劝说，孙洪彬倒是有点不好意思，对方毕竟是一片好意，“我说，兄弟，你今天找我不会光是为了吃涮肉吧？”

    张晨把最后半盘羊肉下到锅里：“是这么回事，我准备在滨城搞一个商业综合体，不知道彬哥有没有兴趣操盘？”

    孙洪彬一愣：“商业综合体？那是什么？”

    张晨想了想：“你去年去欧洲的时候，去巴黎的拉德芳斯了吧？跟那个类似。”

    孙洪彬瞪着眼睛：“你说我盲目扩张，我看我比你可差远了，拉德芳斯？那几乎是一个城市！”

    张晨哈哈笑道：“没那么夸张，我是说类似拉德芳斯的那种形式，拉德芳斯是典型的城市综合体，一个区域内汇聚了写字楼、酒店、商场、高档住宅等等，这种规模的开发，当然不是我们现在能够吃得下的，但我说的是商业综合体，类似拉德芳斯，但不完全一样。”

    孙洪彬对这个倒是颇感兴趣：“你仔细说说？”

    两人都吃饱了，张晨让服务员把桌子收拾了一下，又泡了壶茶，“商业综合体，就是小型的城市综合体，这一个项目中，会有一到两个塔楼，下面是四五层的裙楼，有至少两到三层的地下停车场，同时，还会有一个大型的现代化生活社区。”

    孙洪彬嗐了一声：“你说的这个，和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗？”

    张晨点点头又摇了摇头：“看上去一样，但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式，只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的，是商业综合体，我称它为HOPSCA模式。”

    孙洪彬敲着餐桌：“HOPSCA？”

    张晨点头道：“H，指的是Hotel，酒店，这个综合体中，其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星级酒店，我们可以和世界著名的酒店管理集团进行谈判，他们出标准，我们代建，然后他们买下或租下我们的楼。而这个酒店，至少是喜来登、希尔顿、洲际这种档次的酒店。”

    “O，指的是office，写字楼，如果是两栋塔楼，那么就要有一栋用于写字楼，5A级写字楼，吸引这个城市中的大公司入驻。P，parking，花园和停车场，要有一个足够大的广场，这样才能汇聚和疏散更多的顾客。”

    “S，就是现在很流行的shoppingmall概念，一层是一线大牌专卖店，其中包括服饰、皮具、珠宝、化妆品等一线大牌，越高档越好，吸引客人入店和提升整体项目档次，如果像LV这种大牌如果肯入驻，我们甚至可以免费给他们提供店面。二、三层可以放一些一般的品牌，比如休闲品牌之类，也可以放一个大型超市，四层可以是美食广场，吸引几十家大大小小的餐厅入驻，在里面逛累了，就可以直接在mall里面吃饭，延长客人的停留时间。五层可以放一个电影院，里面设六七个放映厅，每个放映厅最多两三百个座位，放一些最近上映的电影。如果还有空余的地方，也可以放个游戏厅，里面摆一些好玩的游戏机，赛车射击什么的。总之，这个mall的概念就是，只要你有钱，吃喝玩乐买东西，你可以在里面逛一天，满足你的一切需求。”

    听到这里，孙洪彬瞪大了眼睛。

    张晨继续道：“C，就是convention，会展中心，我们还可以再盖一个会展中心，承接各种展览和大型会务，提升知名度的同时，也可以提高写字楼的出租率和酒店的入住率。”

    孙洪彬忍不住插嘴道：“兄弟，你说的很好，但你知不知道，商业项目投资大、回款速度慢，你的这种模式风险更大，玩不好资金链断裂，这个项目都会玩儿完。”

    张晨含笑道：“你说的对，所以，最后，我们还有这个A，apartment，公寓、住宅。”画画太岁的重生之投资之王